Короткий ответ: в 2026 году иностранец может получить гражданство Турции в исключительном порядке за инвестиции: недвижимость от 400 000 $ с запретом продажи 3 года, либо 500 000 $ — вклад в банк, государственные облигации, паи фондов недвижимости или венчурных фондов (под контролем SPK), основной капитал или пенсионная система; либо создание 50 рабочих мест. Общие пути — 5 лет проживания или 3 года брака с гражданином Турции.
Последнее обновление: 1 ноября 2026 года.
Какие инвестиции дают гражданство Турции в 2026 году?
Варианты перечислены в ст. 20 (п. 2) Положения о применении Закона о гражданстве Турции. Каждое вложение подтверждает профильное ведомство, и только после этого можно подавать на гражданство.
| Вариант | Минимальная сумма | Условие | Кто подтверждает |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | 400 000 $ | запрет продажи на 3 года в тапу | Министерство окружающей среды и градостроительства |
| Паи фонда недвижимости (GYF) или венчурного фонда (GSYF) | 500 000 $ | держать не менее 3 лет | Совет по рынкам капитала (SPK) |
| Банковский вклад | 500 000 $ | держать 3 года | BDDK |
| Государственные облигации | 500 000 $ | держать 3 года | Министерство финансов |
| Основной капитал (fixed capital) | 500 000 $ | подтверждённое вложение | Министерство промышленности |
| Частная пенсионная система (BES) | 500 000 $ | 3 года в системе | SEDDK |
| Рабочие места | — | не менее 50 работников | Министерство труда |
Суммы считаются в долларах США или эквиваленте в другой валюте по курсу Центрального банка на дату проверки (ст. 20, п. 6). Гражданство распространяется на супруга и несовершеннолетних или зависимых детей инвестора (Закон № 5901, ст. 12).
Гражданство за недвижимость: что изменилось?
- С 13 мая 2022 года порог вырос с 250 000 до 400 000 $.
- С 12 декабря 2023 года подходит не любая недвижимость, а только объект с кат мюлькиети или кат иртифакы (квартира, в том числе в строящемся доме) либо участок (arsa) с постройкой. Пустой участок или сельхозземля (tarla) для гражданства больше не засчитывается.
- Квартиру в строящемся доме можно оформить и через нотариальный договор обещания продажи: тогда 400 000 $ платятся сразу полностью, а в тапу вносится обязательство не переуступать права 3 года.
- В тапу вносится отметка «не продавать 3 года» (üç yıl satılmama şerhi). Несколько объектов можно сложить, если их общая стоимость не ниже порога и на каждый внесена отметка.
На практике стоимость подтверждается отчётом об оценке от лицензированной оценочной компании, который поступает в тапу через систему TADEBİS, а оплата проходит через турецкий банк с документом о продаже валюты. Если цена в договоре ниже оценки или платёж прошёл не по правилам, объект могут не засчитать. Поэтому юридическую проверку стоит делать до оплаты, а не после.
Типичные ошибки при покупке квартиры ради гражданства
- Оценка ниже порога. Засчитывается не цена, о которой договорились с продавцом, а стоимость, подтверждённая оценкой и документами. Если оценка ниже 400 000 $, объект не подойдёт, даже если вы заплатили больше.
- Оплата «как удобно продавцу». Наличные, перевод через посредника или на счёт третьего лица потом сложно подтвердить. Платёж должен идти от покупателя через банк в Турции.
- Участок без постройки. После 12 декабря 2023 года такой объект для гражданства не засчитывается.
- Обременения в тапу. Ипотека, арест или спор по объекту мешают внести отметку и получить справку о соответствии. Проверьте тапу до сделки.
- Документы семьи не готовы. Свидетельства о браке и рождении детей без апостиля и перевода задерживают подачу дела на месяцы.
Что такое «гражданство через SPK»?
Так обычно называют вариант с паями инвестиционных фондов: инвестор покупает паи фонда недвижимости (gayrimenkul yatırım fonu) или фонда венчурного капитала (girişim sermayesi yatırım fonu) минимум на 500 000 $ и обязуется держать их не менее 3 лет. Покупку и срок удержания подтверждает Совет по рынкам капитала (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK). Плюс варианта — не нужно самому выбирать и проверять квартиру; минус — сумма выше, а доходность и риски зависят от фонда. Перед покупкой проверьте, что фонд и управляющая компания имеют лицензию SPK и что фонд подходит именно для гражданства.
Какие расходы есть помимо самой инвестиции?
При варианте с недвижимостью к сумме 400 000 $ добавляются расходы на сделку: налог на регистрацию права в тапу (tapu harcı), отчёт об оценке, нотариальные переводы, сборы за ВНЖ и дело о гражданстве, а при покупке в новостройке — иногда НДС. Подробный разбор платежей при покупке — в статье расходы при покупке недвижимости в Турции в 2026 году. Важно: эти расходы не входят в сумму 400 000 $ — порог должна покрывать стоимость самого объекта. Заложите их в бюджет заранее, чтобы не уменьшать стоимость покупки ради экономии.
Как проходит процесс?
- Выбор варианта и проверка: для недвижимости — тапу, разрешения, обременения, соответствие критериям 2023 года.
- Инвестиция: покупка или вклад, внесение отметки о запрете продажи или обязательства держать 3 года.
- Справка о соответствии (uygunluk belgesi) от ведомства, которое проверяет вложение.
- ВНЖ инвестора: краткосрочный ВНЖ по ст. 31, п. «j» Закона № 6458; для этого основания закон не ограничивает срок двумя годами.
- Подача дела о гражданстве и решение Президента. Срок рассмотрения законом не установлен и зависит от загрузки ведомств и проверки безопасности.
Документы для дела о гражданстве
- заявление по форме и паспорт;
- документ о семейном положении (свидетельство о браке, разводе или смерти супруга);
- свидетельство о рождении и документы о родстве с супругом и детьми;
- квитанция об оплате сбора;
- документы об инвестиции и справка о соответствии.
Иностранные документы подаются с апостилем и нотариальным переводом на турецкий язык. Если документы оформляются за рубежом, см. статью доверенность из-за границы.
Гражданство без инвестиций: 5 лет проживания или брак
Обычная натурализация (ст. 11 Закона № 5901) требует 5 лет непрерывного проживания в Турции до даты заявления, намерения обосноваться, достаточного знания турецкого языка, дохода, добропорядочности и отсутствия угрозы безопасности. Выезды из Турции и перерывы в ВНЖ влияют на подсчёт «непрерывности», поэтому перед подачей стоит посчитать дни пребывания по годам.
Брак (ст. 16) сам по себе гражданства не даёт. Подать можно после 3 лет брака с гражданином Турции, если брак продолжается и супруги живут одной семьёй. О разводе в таких семьях — в статье развод с гражданином Турции.
Мы сопровождаем получение гражданства и ВНЖ на русском языке: проверка объекта и документов, подача и контроль дела — ВНЖ и гражданство в Аланье · адвокат в Анталье. По теме: ВНЖ по недвижимости · как проверить тапу.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит недвижимость для гражданства Турции в 2026 году?
Не менее 400 000 $ или эквивалента в другой валюте, с отметкой в тапу о запрете продажи на 3 года.
Можно ли купить землю под строительство ради гражданства?
С 12 декабря 2023 года — нет, если на участке нет постройки. Подходят объекты с кат мюлькиети или кат иртифакы и участки с постройкой.
Что значит «гражданство через SPK»?
Покупка паёв фонда недвижимости или венчурного фонда минимум на 500 000 $ с удержанием 3 года; вложение подтверждает Совет по рынкам капитала (SPK).
Получат ли гражданство жена и дети?
Да, супруг и несовершеннолетние или зависимые дети инвестора могут получить гражданство вместе с ним.
Нужно ли жить в Турции после получения гражданства за инвестиции?
Для исключительного порядка по ст. 12 Закона № 5901 срок проживания не требуется ни до, ни после решения. Нужно лишь соблюдать условия инвестиции (например, 3 года не продавать объект).
Можно ли продать квартиру после получения гражданства?
Только после истечения 3 лет, указанных в отметке в тапу. Продажа раньше невозможна, пока отметка не снята.
Материал носит общий информационный характер по состоянию на 1 ноября 2026 года и не является индивидуальной юридической консультацией. Пороги и процедуры меняются решениями Президента — проверяйте их на дату инвестиции.
Юридическое бюро Rufina Taştan — адвокат в Аланье: консультации на русском, турецком и английском языках.