ВНЖ по недвижимости в Турции: порог 200 000 $ и продление

ВНЖ по недвижимости в Турции — это краткосрочный вид на жительство для владельца жилья. По действующим правилам (с октября 2023 года) стоимость объекта по отчёту лицензированного оценщика должна быть не менее 200 000 долларов США во всех провинциях, жильё должно использоваться для проживания, а район — быть открытым для новых ВНЖ. Покупка квартиры дешевле этого порога ВНЖ на этом основании не даёт.

Какой объект подходит

• Жилая недвижимость (konut), оформленная на заявителя в тапу; земельные участки и коммерческие помещения не подходят.
• Стоимость по отчёту об оценке — не ниже порога; учитывается оценка, а не цена в объявлении.
• Статус здания — лучше, если есть iskan и kat mülkiyeti: так меньше вопросов при проверке.
• Район должен быть открыт для подачи на ВНЖ на дату заявления.

Кто из семьи может получить ВНЖ

На основании владения жильём ВНЖ может быть выдан собственнику, а также его супругу и несовершеннолетним детям. Для членов семьи понадобятся документы о браке и рождении с апостилем и переводом.

Что проверить до покупки

• будет ли стоимость по оценке не ниже порога — лучше получить оценку до сделки;
• открыт ли район для новых ВНЖ (в июне 2026 года в Алании, по данным местных СМИ, вновь открыты Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак);
• корректна ли стоимость, указанная в тапу: занижение цены создаёт проблемы именно на этапе ВНЖ;
• оплата через банк с сохранением подтверждений перевода.

Продление ВНЖ по недвижимости

Продление подаётся через e-ikamet в последние 60 дней срока действия. На момент продления вы должны оставаться собственником жилья и проживать в нём. Если объект был куплен до вступления в силу нынешнего порога, к нему могут применяться особые правила — это нужно проверять в каждом случае отдельно.

Частые ошибки

• покупка «под ВНЖ» объекта дешевле порога в расчёте на старые правила;
• покупка в районе, закрытом для новых ВНЖ;
• оформление квартиры на одного супруга при расчёте, что оба получат ВНЖ самостоятельно;
• пропуск срока продления.

Если цель покупки — ВНЖ или последующее гражданство, мы проверим объект именно под эту цель: ВНЖ и гражданство · виды ВНЖ в 2026 году · расходы при покупке.

Часто задаваемые вопросы

Дают ли ВНЖ при покупке квартиры за 150 000 $?

На основании владения жильём — нет, если стоимость по оценке ниже действующего порога. Возможны другие основания для ВНЖ, но их нужно рассматривать отдельно.

Можно ли сдавать квартиру, по которой получен ВНЖ?

ВНЖ по недвижимости предполагает, что вы используете жильё для проживания. Сдача объекта в аренду может создать проблемы при продлении.

Сколько стоит отчёт об оценке?

Стоимость зависит от оценочной компании и объекта; отчёт в любом случае требуется при продаже недвижимости иностранцу.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Пороговые суммы и правила меняются — проверяйте актуальные требования на дату сделки и подачи.