Расходы при покупке недвижимости в Турции в 2026 году

При покупке недвижимости в Турции в 2026 году к цене объекта добавляются: сбор за переоформление тапу (4% от заявленной стоимости), оплата услуг кадастра, отчёт об оценке для иностранцев, присяжный переводчик, обязательная страховка от землетрясений (DASK), в новостройках — возможно НДС, а после покупки — ежегодный налог на недвижимость и взносы в комплексе. Ниже — что это за расходы и кто их обычно платит.

1. Сбор за тапу (tapu harcı) — 4%

Главный расход — сбор за регистрацию перехода права собственности: 4% от стоимости, указанной в тапу. По закону он делится пополам (по 2% покупатель и продавец), но на практике стороны часто договариваются, что всю сумму платит покупатель. Это нужно прямо прописать в договоре.

Стоимость в тапу не может быть ниже кадастровой (налоговой) стоимости, и занижать её не стоит: это создаёт налоговые риски и может помешать при перепродаже, оформлении ВНЖ или гражданства.

2. Оплата услуг кадастра (döner sermaye)

Фиксированный сбор за услуги управления кадастра. Сумма ежегодно пересматривается — актуальную уточняйте перед сделкой.

3. Отчёт об оценке (değerleme raporu)

При продаже недвижимости иностранцу требуется отчёт лицензированной оценочной компании о рыночной стоимости объекта. Стоимость отчёта зависит от компании и объекта.

4. Присяжный переводчик и нотариус

Если покупатель не говорит по-турецки, на сделке в кадастре обязателен присяжный переводчик. Отдельно оплачиваются нотариальные услуги: доверенность, перевод и заверение документов, нотариальный договор с застройщиком (если оформляется).

5. DASK — страховка от землетрясений

Для жилья действует обязательное страхование от землетрясений (DASK); полис нужен для переоформления тапу. Стоимость зависит от площади, типа здания и зоны риска.

6. НДС (KDV) при покупке новостройки

При покупке у застройщика может взиматься НДС; ставка зависит от характеристик объекта. Для иностранцев, покупающих первое жильё у застройщика с оплатой из-за рубежа в валюте, при выполнении установленных условий возможно освобождение от НДС. Условия строгие, их нужно проверять заранее.

7. После покупки: ежегодные расходы

• Налог на недвижимость (emlak vergisi) — платится ежегодно, двумя частями. Для жилья базовая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, а в городах-метрополиях, к которым относится провинция Анталья, ставки удваиваются (0,2%).
• Взносы в комплексе (aidat) — ежемесячно, размер зависит от инфраструктуры.
• Коммунальные подключения — депозиты при открытии договоров на воду и электричество.
• Налог с аренды — если вы сдаёте жильё, доход декларируется в Турции.

8. Комиссия агентства

Размер комиссии риелтора ограничен регламентом о посреднической деятельности, но конкретные условия нужно согласовать и зафиксировать письменно до просмотра объектов.

Как не переплатить

• Запросите у продавца или агента расчёт всех расходов до задатка.
• Пропишите в договоре, кто платит сбор за тапу, НДС и долги по объекту.
• Проверьте тапу и статус здания — см. как проверить тапу.

Мы помогаем рассчитать расходы и сопровождаем сделки в Алании, Манавгате, Газипаше и Анталье — адвокат по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Кто платит 4% за тапу — покупатель или продавец?

По закону — по 2% каждая сторона, но на практике часто всё оплачивает покупатель. Важно, что написано в договоре.

Можно ли указать в тапу цену ниже реальной, чтобы сэкономить?

Не рекомендуем: это налоговый и юридический риск, а заниженная стоимость может помешать при перепродаже, ВНЖ или гражданстве.

Сколько в итоге составляют расходы сверх цены?

Для вторичного жилья обычно это сбор за тапу плюс относительно небольшие фиксированные расходы; для новостройки может добавиться НДС. Точную сумму нужно считать по конкретному объекту.

Ставки и суммы указаны по состоянию на 2026 год и могут меняться; перед сделкой проверяйте актуальные значения. Материал не является юридической или налоговой консультацией.