Короткий ответ: если наследник или наследодатель — иностранец, свидетельство о наследстве (по-турецки veraset ilamı или mirasçılık belgesi) в Турции выдаёт мировой суд по гражданским делам (Sulh Hukuk Mahkemesi), а не нотариус. Для квартиры или земли в Турции применяется турецкое право, поэтому без турецкого свидетельства тапу на наследников не переоформить. Подготовьте апостилированные документы с присяжным переводом и следите за двумя сроками: 3 месяца на отказ от наследства и 4–8 месяцев на налоговую декларацию.
Последнее обновление: 7 октября 2026 года.
Что такое veraset ilamı и зачем он нужен?
Свидетельство о наследстве — документ, который подтверждает, кто является наследниками умершего и в каких долях. Он предусмотрен статьёй 598 Гражданского кодекса Турции (ТМК, закон № 4721). Без него невозможно:
- переоформить на наследников квартиру, дом или земельный участок в кадастре (тапу);
- получить деньги со счёта умершего в турецком банке;
- переоформить автомобиль, долю в компании, подать налоговую декларацию по наследству;
- продать унаследованную недвижимость.
Почему иностранцу нельзя получить свидетельство у нотариуса?
Гражданам Турции свидетельство о наследстве часто выдают нотариусы. Но статья 71/B Закона о нотариате (№ 1512) прямо запрещает нотариусу выдавать его, если свидетельство запрашивают иностранцы, если сведений в турецком реестре населения недостаточно или если вопрос требует судебного рассмотрения. Поэтому в «иностранных» делах путь один — мировой суд по гражданским делам.
Какое право применяется к наследству иностранца в Турции?
По статье 20 Закона о международном частном праве (MÖHUK, № 5718) наследство в целом подчиняется праву страны гражданства умершего, но к недвижимости, находящейся в Турции, всегда применяется турецкое право. На практике это значит:
| Имущество в Турции | Применимое право | Какой документ нужен |
|---|---|---|
| Квартира, дом, земля | Турецкое право | Турецкое свидетельство о наследстве (суд) |
| Деньги на счетах, автомобиль, иное движимое имущество | Как правило, право гражданства умершего | Турецкое свидетельство или признанный в Турции иностранный документ |
Российское свидетельство о праве на наследство от нотариуса само по себе для переоформления тапу не подходит: круг наследников и доли в турецкой недвижимости определяются по турецкому закону и могут отличаться от российских.
В какой суд подавать заявление?
Согласно статье 43 MÖHUK, компетентен суд по последнему месту жительства умершего в Турции, а если его не было — суд по месту нахождения наследственного имущества. Если у умершего был ВНЖ в Алании или квартира в Алании, заявление обычно подаётся в мировой суд по гражданским делам при Дворце правосудия Аланьи. Для имущества в Манавгате, Газипаше или Анталье — в суд соответствующего района (см. наши страницы по регионам: Манавгат и Сиде, Газипаша, Анталья).
Какие документы нужны из России (Казахстана, Украины)?
Иностранные документы принимаются с апостилем (Россия и Турция — участники Гаагской конвенции 1961 года) и нотариально заверенным переводом присяжного переводчика на турецкий язык. Обычно требуются:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, о браке (о расторжении брака, если был);
- копии паспортов наследников и, при наличии, турецкие налоговые номера;
- сведения об имуществе в Турции: номер тапу, адрес, банк;
- если умерший был зарегистрирован в Турции — данные его ВНЖ (номер иностранца, начинается с 99);
- доверенность на адвоката, если наследники не могут приехать (оформляется у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом — подробнее в статье о проверке тапу и сделках по доверенности).
Точный список суд может расширить — например, запросить справку о составе семьи или подтверждение отсутствия других наследников.
Как проходит процедура: пошагово
- Сбор и легализация документов в стране гражданства (апостиль), затем присяжный перевод в Турции.
- Подача заявления в мировой суд по гражданским делам — лично или через адвоката по доверенности.
- Рассмотрение: суд проверяет родство и при необходимости запрашивает сведения из реестров, может назначить заседание или допросить свидетелей.
- Решение (veraset ilamı): перечень наследников и их доли. Решение вступает в силу, после чего с ним можно идти в тапу, банк и налоговую.
- Налоговая декларация по налогу на наследство (veraset ve intikal vergisi) в налоговую инспекцию.
- Переоформление тапу на наследников в управлении кадастра (Tapu Müdürlüğü) и закрытие банковских счетов.
Сроки рассмотрения зависят от загруженности суда и от того, все ли документы поданы сразу; в делах с иностранным элементом чаще всего речь идёт о нескольких месяцах, а не неделях.
Какие сроки нельзя пропустить?
| Что | Срок | Основание |
|---|---|---|
| Отказ от наследства (например, если долги больше имущества) | 3 месяца — для законных наследников с момента, когда они узнали о смерти | ст. 606 ТМК |
| Декларация по налогу на наследство: смерть в Турции, наследник в Турции | 4 месяца | Закон № 7338, ст. 9 |
| Смерть в Турции, наследник за рубежом | 6 месяцев | |
| Смерть за рубежом, наследник в Турции | 6 месяцев | |
| Смерть за рубежом, наследник в другой иностранной стране | 8 месяцев |
Сроки отсчитываются со дня, следующего за датой смерти. Ставки налога на наследство в Турции прогрессивные; необлагаемые суммы для детей и супруга ежегодно пересматриваются — актуальные цифры публикует налоговая служба (gib.gov.tr). Проверяйте их на дату подачи.
Можно ли всё сделать, не приезжая в Турцию?
Да, если оформить доверенность на адвоката. Доверенность можно подписать у турецкого нотариуса во время поездки или в консульстве Турции в стране проживания. Адвокат подаёт заявление в суд, получает свидетельство о наследстве, сдаёт налоговую декларацию и представляет наследников в тапу. Для продажи унаследованной квартиры в доверенности должны быть прямо указаны такие полномочия.
Свидетельство получено — что дальше?
Переоформление квартиры в тапу
С вступившим в силу свидетельством о наследстве наследники (или их адвокат по доверенности) записываются на приём в управление кадастра (Tapu Müdürlüğü) по месту нахождения недвижимости — например, в Алании. Обычно нужны: свидетельство о наследстве, документы о подаче налоговой декларации по наследству, паспорта и турецкие налоговые номера наследников, фотографии и, для иностранцев, присяжный переводчик на сделке. Недвижимость регистрируется на всех наследников в общей собственности в соответствии с долями. Если наследники хотят, чтобы квартира перешла одному из них или была продана, это оформляется отдельной сделкой после регистрации наследства.
Деньги на счетах в турецком банке
Банк выплачивает остаток наследникам по свидетельству о наследстве и, как правило, после подтверждения налоговой инспекции. Каждый банк может запросить собственный набор документов — уточните его заранее, чтобы не переводить и не апостилировать бумаги дважды.
Если наследодатель был резидентом Турции
Если умерший жил в Турции по ВНЖ, сообщите о смерти в управление миграции и проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам, налогу на недвижимость (emlak vergisi) и сбору ТСЖ (aidat): они могут влиять на решение принять наследство или отказаться от него в течение трёх месяцев.
Частые ошибки
- Ожидание, что российского нотариального свидетельства достаточно для тапу.
- Документы без апостиля или с переводом не присяжного переводчика.
- Пропуск 3-месячного срока на отказ, когда у наследодателя были долги (например, по ипотеке или коммунальным платежам).
- Поздняя налоговая декларация — это ведёт к штрафам и пене.
- Расхождения в транслитерации имён в паспорте, тапу и свидетельствах — их лучше выявить до подачи.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит получить свидетельство о наследстве в Турции?
Расходы складываются из судебных пошлин, апостиля, присяжного перевода, нотариального заверения и, если вы работаете через представителя, гонорара адвоката. Точная сумма зависит от количества документов и наследников.
Нужно ли приезжать в суд лично?
Нет, при наличии доверенности адвокат может вести дело без вашего присутствия.
Может ли иностранец унаследовать квартиру в Турции?
Как правило, да: граждане России, Казахстана и многих других стран могут наследовать недвижимость в Турции. Ограничения существуют для отдельных зон (например, военных и охранных) и по площади — их проверяют при переоформлении. Подробнее о правилах для иностранцев — в статье о приобретении недвижимости иностранцами.
Что делать, если наследники не согласны между собой?
Свидетельство о наследстве лишь подтверждает круг наследников и доли. Раздел конкретного имущества при споре решается отдельно — соглашением или через суд.
Чем эта статья отличается от общего обзора наследования?
Здесь мы разобрали именно получение свидетельства. Общий порядок наследования для иностранцев описан в статье «Наследство в Турции для иностранных наследников», а помощь адвоката — на странице адвокат по наследственным делам в Алании.
Материал носит общий информационный характер по состоянию на 7 октября 2026 года и не является индивидуальной юридической консультацией. Требования судов и налоговые суммы могут меняться — уточняйте их на дату подачи.
