Процесс вступления в наследство в Турции для иностранных наследников

Алания уже много лет остаётся регионом, где иностранные инвесторы и пенсионеры приобретают недвижимость, поэтому квартиры и земельные участки здесь нередко переходят по наследству. Когда вы теряете близкого человека, важно понимать, как устроен процесс наследования в Турции. В этом руководстве мы объясняем основные этапы, с которыми сталкиваются иностранные наследники в Турции: применимое право, свидетельство о наследстве, обязательную долю, налог и переоформление тапу (свидетельства о собственности).

Какое право применяется в Турции?

Право, регулирующее наследование, зависит от вида имущества. Это разграничение — один из самых важных моментов для иностранных наследников.

• Недвижимое имущество (земля, квартиры, коммерческие помещения): недвижимость, расположенная в Турции, подчиняется турецкому праву (Гражданскому кодексу Турции) независимо от гражданства умершего. Это следствие принципа права места нахождения имущества (lex rei sitae). Иными словами, квартира в Алании распределяется по турецкому наследственному праву, гражданином какой бы страны ни был её владелец.
• Движимое имущество и общий порядок наследования: в отношении движимого имущества и общих правил наследования в принципе применяется национальное право умершего. Это технический вопрос, который необходимо оценивать с учётом конкретных обстоятельств и подтверждать у юриста.

Из-за этого разграничения в рамках одного наследства могут одновременно применяться и турецкое, и иностранное право. Поэтому юридическая оценка в самом начале помогает избежать неожиданностей в дальнейшем.

Как получить свидетельство о наследстве?

Документ, официально подтверждающий, что вы являетесь наследником, — это свидетельство о наследстве (veraset ilamı). Граждане Турции чаще всего могут получить его у нотариуса; для иностранных наследников порядок иной.

Поскольку иностранцы не внесены в турецкую систему учёта населения (MERNIS), как правило, они не могут получить свидетельство о наследстве у нотариуса. В этом случае иностранным наследникам необходимо обратиться в Мировой суд по гражданским делам (Sulh Hukuk Mahkemesi) и получить документ по решению суда. Это самый длительный этап, требующий тщательной подготовки документов.

В отдельных случаях суд может также рассмотреть принцип взаимности: то есть предоставляет ли страна гражданства наследника гражданам Турции право наследовать там недвижимость.

Обязательная доля и отказ от наследства

Гражданский кодекс Турции содержит институт обязательной доли (saklı pay), который защищает близких наследников. У близких наследников — супруга, детей, родителей — есть определённая законом защищённая доля; завещание не может свободно лишить их этой обязательной доли. Когда речь идёт о недвижимости в Алании (Аланье), эта защита применяется по турецкому праву.

Наследство включает не только имущество, но и долги. Наследники могут принять наследство или отказаться от него (reddi miras). Для отказа установлен законный срок; обычно его называют трёхмесячным, но, поскольку начало течения и точная продолжительность срока могут различаться в зависимости от обстоятельств, это следует уточнить у юриста. Помните, что долги переходят вместе с наследственной массой.

Налог на наследство и переход имущества

С наследственной массы в Турции уплачивается налог на наследство и переход имущества (veraset ve intikal vergisi). Налог рассчитывается по прогрессивной шкале и, как правило, может уплачиваться в рассрочку. Поскольку ставки и разряды ежегодно обновляются, конкретные проценты здесь не приводятся; актуальный тариф следует уточнить у юриста или финансового консультанта.

Этапы процесса

• Сбор и перевод документов, подтверждающих смерть и родственную связь
• Обращение в Мировой суд по гражданским делам для получения свидетельства о наследстве
• Оценка обязательной доли и возможного завещания
• Проверка срока для отказа и долгов наследственной массы
• Подача декларации по налогу на наследство и планирование оплаты
• Регистрация недвижимости на имя наследников в Управлении кадастра (Тапу)

Типовые документы

• Свидетельство о смерти умершего (с апостилем и присяжным переводом на турецкий)
• Паспорт наследника
• Иностранный документ о регистрации населения/семьи, подтверждающий родство (с апостилем и переводом)
• Доверенность с апостилем и присяжным переводом, если действия ведёт юрист

Мы рядом в Алании

Для иностранных наследников процесс наследования в Турции может быть длительным и техническим из-за обращения в суд, переводов, налоговых и кадастровых процедур. Оформив доверенность, вы можете вести большую часть процедур, не находясь в Турции. Юридическое бюро Rufina Taştan в Алании оказывает услуги на турецком и русском языках и ведёт процесс внимательно и добросовестно. Для бесплатной первичной консультации свяжитесь с нами по номеру +90 538 838 63 66.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранный наследник унаследовать квартиру в Алании?

Да. Недвижимость, расположенная в Турции, распределяется по турецкому праву, и иностранцы могут быть наследниками. В определённых случаях суд может рассмотреть взаимность со страной наследника. Для вашей конкретной ситуации рекомендуется юридическая оценка.

Может ли иностранный наследник получить свидетельство о наследстве у нотариуса?

Как правило, нет. Поскольку иностранцы не зарегистрированы в системе MERNIS, обычно им необходимо получать свидетельство о наследстве в Мировом суде по гражданским делам. Необходимые документы должны быть подготовлены с апостилем и присяжным переводом.

Обязательно ли мне находиться в Турции во время процесса наследования?

Нет. Если вы оформите доверенность с апостилем и присяжным переводом, ваш юрист сможет вести большую часть этапов — обращение в суд, налоговые процедуры и регистрацию тапу — от вашего имени.

Буду ли я отвечать и по долгам наследства?

Наследство включает и имущество, и долги. Если вы не хотите принимать на себя долги, вы можете отказаться от наследства (reddi miras). Для этого установлен законный срок; поскольку начало и продолжительность срока могут различаться, важно без промедления обратиться к юристу.

Нужно ли платить налог на наследство единовременно?

Налог на наследство и переход имущества, как правило, можно уплачивать в рассрочку. Поскольку ставки и график оплаты обновляются ежегодно, актуальный тариф следует уточнить у вашего юриста или финансового консультанта.

Как недвижимость перейдёт на моё имя после получения свидетельства?

После получения свидетельства о наследстве завершаются налоговые процедуры, и недвижимость регистрируется на имя наследников в Управлении кадастра (Тапу). Так квартира или участок официально оформляются на ваше имя.