29 Eylül 2026
2026'da Türkiye'de ev alırken satış bedeline şunlar eklenir: tapu harcı (beyan edilen değerin %4'ü), döner sermaye ücreti, yabancılar için değerleme raporu, yeminli tercüman, zorunlu deprem sigortası (DASK), yeni konutta duruma göre KDV; satın aldıktan sonra da yıllık emlak vergisi ve site aidatı. Aşağıda bu kalemleri ve genellikle kimin ödediğini bulabilirsiniz.
1. Tapu harcı — %4
En büyük kalem, tapuda beyan edilen değerin %4'ü oranındaki tapu harcıdır. Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder; uygulamada tamamının alıcı tarafından ödenmesi sıkça kararlaştırılır. Bu husus sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Beyan edilen değer emlak vergi değerinin altında olamaz; düşük bedel göstermek vergi ve hukuki risk doğurur.
2. Döner sermaye ücreti
Tapu müdürlüğü hizmetleri için alınan sabit ücrettir; her yıl güncellenir, işlem öncesinde teyit edilmelidir.
3. Değerleme raporu
Yabancıya yapılan satışlarda lisanslı değerleme şirketinden rapor alınması gerekir; ücret şirkete ve taşınmaza göre değişir.
4. Yeminli tercüman ve noter
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda yeminli tercüman zorunludur. Vekaletname, tercüme onayı ve varsa noter satış vaadi sözleşmesi ayrıca ücretlendirilir.
5. DASK
Konutlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi tapu devri için gereklidir; prim metrekare, yapı tarzı ve risk bölgesine göre değişir.
6. Yeni konutta KDV
Müteahhitten alımda KDV söz konusu olabilir; oran taşınmazın özelliklerine göre değişir. Belirli şartlarla ilk el konutu döviz olarak yurt dışından ödeyen yabancılar için KDV istisnası uygulanabilir; şartlar sıkıdır ve önceden kontrol edilmelidir.
7. Alım sonrası yıllık giderler
- Emlak vergisi: yılda iki taksitte ödenir. Konutlarda oran binde 1'dir; Antalya gibi büyükşehir belediye sınırlarında %100 artırımlı uygulanır (binde 2).
- Aidat: sitenin olanaklarına göre aylık.
- Abonelikler: su ve elektrik güvence bedelleri.
- Kira geliri vergisi: konut kiraya verilirse gelir Türkiye'de beyan edilir.
8. Emlak komisyonu
Hizmet bedeli yönetmelikle sınırlandırılmıştır; somut oran, taşınmaz gösterilmeden önce yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.
Masraf hesabı ve alım süreci desteği: Alanya, Manavgat, Gazipaşa, Antalya · gayrimenkul hukuku · tapu nasıl kontrol edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
%4 tapu harcını kim öder?
Kanunen taraflar %2'şer öder; uygulamada çoğu zaman alıcı öder. Belirleyici olan sözleşmedir.
Tapuda düşük bedel göstermek mantıklı mı?
Hayır; vergi ve hukuki risk doğurur, yeniden satış ile ikamet/vatandaşlık başvurularında sorun çıkarabilir.
Oran ve tutarlar 2026 itibarıyladır ve değişebilir; işlem öncesinde güncel değerleri teyit edin. Hukuki veya vergisel danışmanlık değildir.