Alanya Miras Avukatı
Alanya miras avukatı olarak; veraset ilamı, mirasın paylaşımı, vasiyetname ve yabancı mirasçıların Türkiye'deki miras süreçlerinde Türkçe ve Rusça hizmet veriyoruz.
Rufina Taştan Hukuk Bürosu olarak Alanya'da miras hukuku alanında Türkçe ve Rusça hizmet veriyoruz. Alanya miras avukatı olarak mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması, terekenin paylaşımı, vasiyetname ve miras sözleşmeleri, reddi miras ve özellikle yabancı mirasçıların Türkiye'deki mallarını devralması süreçlerini titizlikle yönetiyoruz. Alanya'da mülk sahibi yabancıların vefatı halinde, yurt dışındaki mirasçılar için tüm işlemleri baştan sona takip ediyoruz.
Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) ve Süreç
Türkiye'de bir mirası devralabilmek için mirasçı olduğunuzu kanıtlayan mirasçılık belgesine (veraset ilamı) ihtiyaç duyulur. Türk vatandaşları bu belgeyi noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alabilir. Ancak dosyada yabancı unsur bulunuyorsa, örneğin mirasçılardan biri yabancı uyruklu ise, belge kural olarak yetkili sulh hukuk mahkemesinden alınır. Bu belge, tapu, banka ve diğer resmi işlemlerde mirasçılığın temel dayanağıdır.
Yabancı mirasçıların; doğum belgesi, ölüm belgesi ve akrabalık bağını gösteren belgeleri, Türkçeye yeminli tercüme ile ve gerektiğinde apostil şerhi veya konsolosluk onayı ile sunmaları gerekir. Yurt dışında yaşayan mirasçılar süreci Türkiye'ye gelmeden, düzenlenecek vekaletname ile yürütebilir; bu, özellikle Alanya'daki taşınmazın bulunduğu yerden uzakta olan müvekkiller için önemli bir kolaylıktır.
Yasal Mirasçılar ve Miras Payları
Vasiyetname yoksa miras, kanuni mirasçılara zümre (parantel) sistemine göre geçer. Birinci zümre miras bırakanın altsoyudur (çocuklar ve onların altsoyu); altsoy yoksa ikinci zümre olan ana-baba ve onların altsoyu mirasçı olur. Sağ kalan eş, hangi zümre ile birlikte mirasçı olduğuna göre değişen bir paya sahiptir ve her durumda mirasçıdır. Yabancı mirasçılarda bu paylar, uygulanacak hukuka göre farklılık gösterebilir; bu nedenle mirasçılık analizinin en baştan doğru yapılması gerekir.
Uygulamada sık karşılaşılan bir uyuşmazlık türü, miras bırakanın sağlığında bazı mirasçıları devre dışı bırakmak amacıyla yaptığı danışıklı (muvazaalı) taşınmaz devirleridir. Saklı payı zedelenen mirasçılar, muris muvazaası veya tenkis davası ile haklarını arayabilir. Alanya'da taşınmaz alım-satımının yoğun olması nedeniyle bu tür davalar özellikle önem taşır ve tapu kayıtlarının geçmişe dönük incelenmesini gerektirir.
Yabancı Mirasçıların Türkiye'deki Mallarını Devralması
Yabancı mirasçılar açısından en kritik konu, hangi ülke hukukunun uygulanacağıdır. Türk milletlerarası özel hukuku bakımından Türkiye'de bulunan taşınmazlara kural olarak Türk hukuku uygulanır; terekedeki taşınır mallar ise genellikle ölenin tabi olduğu hukuka göre değerlendirilir. Bu ayrım, mirasın kime ve hangi oranda geçeceğini doğrudan etkileyebilir.
Önemli bir nokta, yurt dışında alınmış bir veraset belgesinin Türkiye'deki bir taşınmazın tapuda devri için tek başına kural olarak yeterli olmamasıdır. Türkiye'deki gayrimenkul için Türk makamlarından alınacak mirasçılık belgesi gerekir. Sürecin doğru kurgulanması, yabancı mirasçıların hak kaybı yaşamadan Alanya'daki mülke sahip olmasını sağlar.
Terekenin Paylaşımı, Vasiyetname ve Reddi Miras
Birden fazla mirasçı bulunduğunda tereke, mirasçılar arasında paylaştırılır. Mirasçılar anlaşamazsa, taşınmazın paylaşımı için ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelebilir. Bu davalar çoğu zaman satış yoluyla sonuçlanır; bu nedenle önceden yapılacak müzakere ve planlama mirasçıların menfaatinedir.
Miras bırakan, sağlığında iradesini vasiyetname veya miras sözleşmesi ile düzenleyebilir. Türk hukuku resmi (noterde düzenlenen), el yazılı ve belirli koşullarda sözlü vasiyetname türlerini tanır. Bununla birlikte, kanun belirli yakın mirasçılara saklı pay tanır; bu paya aykırı tasarruflar tenkis davasına konu olabilir.
Miras yalnızca haklardan değil, borçlardan da oluşabilir. Bu nedenle borca batık bir terekede mirasçılar mirası reddedebilir. Reddi miras, kanunda öngörülen süre içinde sulh hukuk mahkemesine yapılan bir beyanla gerçekleştirilir; süre kaçırıldığında miras kabul edilmiş sayılabileceğinden, zamanında hukuki değerlendirme kritiktir.
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras yoluyla intikal eden mallar veraset ve intikal vergisine tabidir. Vergi, her mirasçının hissesine düşen değer üzerinden ve kanunda belirlenen istisna tutarları düşüldükten sonra artan oranlı bir tarifeye göre hesaplanır. İstisna tutarları ve tarife dilimleri her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Beyanname verme yükümlülüğü ve ödeme takvimi bulunduğundan, sürecin vergisel boyutunun da baştan planlanması gerekir. Güncel tutarlar ve oranlar için dosyanıza özel değerlendirme yapıyoruz.
Miras Sürecinin Adımları
- Ücretsiz ön görüşme ve mirasçılık durumunun değerlendirilmesi
- Mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) çıkarılması
- Tereke ve taşınmaz araştırması (tapu, banka, kayıtlar)
- Vergi beyanı ve gerekli resmi işlemler
- Tapuda intikal ve terekenin paylaşımı
Sık İstenen Belgeler
- Ölüm belgesi ve varsa vasiyetname
- Mirasçıların kimlik/pasaport bilgileri
- Akrabalık bağını gösteren belgeler (yeminli tercüme ve apostil)
- Taşınmaza ilişkin tapu ve değer belgeleri
- Yurt dışı mirasçılar için usulüne uygun vekaletname
Alanya'da miras sürecinizi Türkçe ve Rusça olarak baştan sona yönetiyor, yurt dışındaki mirasçıların işlemlerini vekaletname ile takip ediyoruz. Ücretsiz ön görüşme için +90 538 838 63 66 numaralı telefon veya WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz. Rufina Taştan Hukuk Bürosu, Güllerpınarı Mahallesi, Keykubat Bulvarı, Alanya.