Alanya Oturma İzni Avukatı ve Alanya Vatandaşlık Avukatı
Alanya oturma izni avukatı ve Alanya vatandaşlık avukatı olarak; kısa ve uzun dönem ikamet izni, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ve başvuru süreçlerinde Türkçe ve Rusça hizmet veriyoruz.
Rufina Taştan Hukuk Bürosu, Alanya'da mülk edinen ve Türkiye'de kalıcı bir gelecek kurmak isteyen yabancılara oturma izni ve vatandaşlık süreçlerinde rehberlik eder. Alanya oturma izni avukatı ve vatandaşlık avukatı olarak, gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı, ikamet izinleri ve Mavi Kart başvurularını Türkçe ve Rusça olarak titizlikle yönetiyoruz. Süreç boyunca haklarınızı ve yatırımınızı koruyacak şekilde her adımı denetleriz.
Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı
Türk vatandaşlığı, belirli şartları sağlayan gayrimenkul yatırımı yoluyla istisnai olarak kazanılabilir. Bu yol, özellikle Alanya'da konut satın alan yabancılar arasında yaygındır. Temel çerçeve şu şekildedir:
- Resmi değerleme raporuyla belirlenen değeri en az 400.000 ABD doları olan taşınmaz veya taşınmazların satın alınması.
- Tapuya, taşınmazın üç yıl süreyle satılmayacağına dair şerh konulması.
- Değerin döviz alım belgesi (DAB) ile Türkiye'ye getirildiğinin belgelenmesi.
Yatırım şartı sağlandıktan sonra önce yatırımın uygunluğu için ilgili bakanlıktan uygunluk belgesi alınır, ardından istisnai vatandaşlık başvurusu yapılır. Süreç, başvuru sahibinin eşini ve 18 yaş altı çocuklarını da kapsayabilir. Büromuz değerleme, tapu, DAB ve başvuru aşamalarını uçtan uca yönetir; alınan taşınmazın gerçekten şartları karşılayıp karşılamadığını baştan denetleyerek olası ret risklerini azaltır.
İstisnai Vatandaşlık ve Diğer Yollar
Gayrimenkul dışında, sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı veya devlet borçlanma araçları gibi seçeneklerle de istisnai vatandaşlık mümkündür. Ayrıca Türk vatandaşıyla evlilik yoluyla veya belirli bir süre kesintisiz yasal ikametten sonra genel yoldan vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Her yolun kendine özgü şartları ve süreleri olduğundan, durumunuza en uygun seçeneği ön görüşmede birlikte belirleriz.
Kısa ve Uzun Dönem İkamet İzinleri
Vatandaşlık düşünmeyen ancak Alanya'da yaşamak isteyen yabancılar için ikamet izni temel yoldur.
- Gayrimenkul sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni: 16 Ekim 2023 sonrası satın alımlarda, tapuda yazılı değerin en az 200.000 ABD doları olması aranır. İzin her seferinde en fazla iki yıl için verilir.
- Uzun dönem ikamet izni: Kesintisiz belirli bir süre yasal ikametten sonra, şartları sağlayan yabancılara süresiz olarak verilebilir.
Ayrıca Alanya'da bazı mahalleler yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle yeni ikamet izni kayıtlarına kapalıdır; bu nedenle mülk alırken adresin kayda açık olup olmadığı önceden kontrol edilmelidir. Bu kontrolü satın alma öncesinde yaparak, sırf yanlış konumda mülk alındığı için oturma izni alınamaması gibi hak kayıplarının önüne geçiyoruz.
Vatandaşlığa Giden Yolda Gayrimenkul Kontrolü (Due Diligence)
Vatandaşlık veya ikamet izni hedefiyle alınan taşınmazın hukuki durumu büyük önem taşır. Tapu kaydını, üzerindeki ipotek, haciz veya şerhleri, imar ve kat mülkiyeti durumunu inceleriz. Değerleme raporunun kurallara uygun alınmasını sağlar, satış bedelinin resmi kanallardan ödendiğini belgeleriz. Bu ön inceleme, başvurunun uygunluk aşamasında reddedilmesini önlemenin en etkili yoludur.
Mavi Kart (Doğuştan Türk Vatandaşları İçin)
Mavi Kart, doğuştan Türk vatandaşı olup izinle Türk vatandaşlığından çıkan kişilere ve üçüncü dereceye kadar altsoylarına verilen bir belgedir. Mavi Kart sahipleri, seçme-seçilme ve kamu görevine atanma gibi istisnalar dışında, birçok konuda Türk vatandaşlarıyla aynı haklardan yararlanır; örneğin çalışma izni almadan çalışabilir ve gayrimenkul edinebilir. Bu kapsamdaki müvekkiller için Mavi Kart başvurularını yürütüyoruz.
Ret Kararlarına İtiraz
İkamet izni veya vatandaşlık başvurunuzun reddedilmesi son nokta değildir. Ret gerekçesinin hukuki analizini yapar, eksikliklerin giderilebileceği durumlarda yeniden başvuru yolunu değerlendirir; hukuka aykırı bir ret söz konusuysa idare mahkemesinde iptal davası açarız. Bu süreçlerde kısa yasal sürelerin kaçırılmaması önemlidir.
Süreç Nasıl İşler?
- 1. Ön görüşme ve uygunluk analizi: Hedefinizi (vatandaşlık, ikamet, Mavi Kart) belirler, uygun yolu ve riskleri değerlendiririz.
- 2. Due diligence ve değerleme: Gayrimenkulün ve tapu kaydının incelenmesi, resmi değerleme raporu alınması.
- 3. Belge ve tapu işlemleri: DAB, tapu devri ve gerekli şerhlerin tamamlanması.
- 4. Başvuru ve takip: Uygunluk belgesi ve vatandaşlık/ikamet başvurusunun yapılıp takip edilmesi.
- 5. Sonuç ve gerekirse itiraz: Olumsuz kararlarda itiraz ve dava yollarının kullanılması.
Gerekli Belgeler (Genel)
- Pasaport ve tercümesi, biyometrik fotoğraf
- Tapu belgesi ve resmi değerleme raporu
- Döviz alım belgesi (DAB)
- Geçerli sağlık sigortası (ikamet izni için)
- Evlilik/doğum belgeleri (aile başvurularında, apostilli ve tercümeli)
Kesin belge listesi başvuru türüne ve güncel uygulamaya göre ön görüşmede belirlenir.
Vatandaşlık ve İkamet Süreçlerinde Sık Yapılan Hatalar
Yabancı yatırımcıların en sık karşılaştığı sorun, satın alınan taşınmazın vatandaşlık şartlarını gerçekte karşılamadığının sonradan anlaşılmasıdır. Tapuda gösterilen bedel ile resmi değerleme raporundaki değerin farklı olması, ödemenin resmi kanallar yerine elden yapılması veya önceden aynı taşınmazın bir yabancıya satılmış olması başvuruyu riske atabilir. Benzer şekilde, ikamet izni için mülk alınan mahallenin yabancı kaydına kapalı olması, yatırım yapıldıktan sonra fark edilebilir.
Bu tür sorunları önlemenin yolu, satın alma kararından önce hukuki inceleme yaptırmaktır. Büromuz, ödeme planından değerleme sürecine ve adres kontrolüne kadar tüm adımları baştan planlayarak, yatırımınızın hedeflediğiniz sonucu doğuracak şekilde ilerlemesini sağlar.
Alanya'da Rusça Bilen Vatandaşlık ve Oturma İzni Avukatı
Alanya'da mülk alan Rus, Ukraynalı ve BDT ülkelerinden gelen müvekkilerimiz için tüm süreci Rusça yürütüyoruz. Türk vatandaşlığı, ikamet izni veya Mavi Kart hedefleriniz için ücretsiz ön görüşme sunuyoruz. Bize +90 538 838 63 66 numarasından telefon veya WhatsApp ile ulaşabilir, güncel şartları durumunuza göre değerlendirebilirsiniz.