Kısaca: Alanya ve Antalya'da ikamet ve vatandaşlık avukatı olarak kısa dönem (turistik dahil), aile, öğrenci ve uzun dönem ikamet izni başvuru ve uzatmalarını, adresin ikamete kapalı mahallede olup olmadığının kontrolünü, ret ve iptal kararlarına karşı itiraz ve davaları, ayrıca en az 400.000 ABD Doları değerinde ve üç yıl satılmama şerhli taşınmazla Türk vatandaşlığı süreçlerini yürütüyoruz.
Güncellendi: 27 Ekim 2026
Alanya Oturma İzni Avukatı ve Alanya Vatandaşlık Avukatı
Alanya oturma izni avukatı ve Alanya vatandaşlık avukatı olarak; kısa ve uzun dönem ikamet izni, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ve başvuru süreçlerinde Türkçe ve Rusça hizmet veriyoruz.
Rufina Taştan Hukuk Bürosu, Alanya'da mülk edinen ve Türkiye'de kalıcı bir gelecek kurmak isteyen yabancılara oturma izni ve vatandaşlık süreçlerinde rehberlik eder. Alanya oturma izni avukatı ve vatandaşlık avukatı olarak, gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı, ikamet izinleri ve Mavi Kart başvurularını Türkçe ve Rusça olarak titizlikle yönetiyoruz. Süreç boyunca haklarınızı ve yatırımınızı koruyacak şekilde her adımı denetleriz.
Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı
Türk vatandaşlığı, belirli şartları sağlayan gayrimenkul yatırımı yoluyla istisnai olarak kazanılabilir. Bu yol, özellikle Alanya'da konut satın alan yabancılar arasında yaygındır. Temel çerçeve şu şekildedir:
- Resmi değerleme raporuyla belirlenen değeri en az 400.000 ABD doları olan taşınmaz veya taşınmazların satın alınması.
- Tapuya, taşınmazın üç yıl süreyle satılmayacağına dair şerh konulması.
- Değerin döviz alım belgesi (DAB) ile Türkiye'ye getirildiğinin belgelenmesi.
Yatırım şartı sağlandıktan sonra önce yatırımın uygunluğu için ilgili bakanlıktan uygunluk belgesi alınır, ardından istisnai vatandaşlık başvurusu yapılır. Süreç, başvuru sahibinin eşini ve 18 yaş altı çocuklarını da kapsayabilir. Büromuz değerleme, tapu, DAB ve başvuru aşamalarını uçtan uca yönetir; alınan taşınmazın gerçekten şartları karşılayıp karşılamadığını baştan denetleyerek olası ret risklerini azaltır.
İstisnai Vatandaşlık ve Diğer Yollar
Gayrimenkul dışında, sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı veya devlet borçlanma araçları gibi seçeneklerle de istisnai vatandaşlık mümkündür. Ayrıca Türk vatandaşıyla evlilik yoluyla veya belirli bir süre kesintisiz yasal ikametten sonra genel yoldan vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Her yolun kendine özgü şartları ve süreleri olduğundan, durumunuza en uygun seçeneği ön görüşmede birlikte belirleriz.
Kısa ve Uzun Dönem İkamet İzinleri
Vatandaşlık düşünmeyen ancak Alanya'da yaşamak isteyen yabancılar için ikamet izni temel yoldur.
- Gayrimenkul sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni: 16 Ekim 2023 sonrası satın alımlarda, tapuda yazılı değerin en az 200.000 ABD doları olması aranır. İzin her seferinde en fazla iki yıl için verilir.
- Uzun dönem ikamet izni: Kesintisiz belirli bir süre yasal ikametten sonra, şartları sağlayan yabancılara süresiz olarak verilebilir.
Ayrıca Alanya'da bazı mahalleler yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle yeni ikamet izni kayıtlarına kapalıdır; bu nedenle mülk alırken adresin kayda açık olup olmadığı önceden kontrol edilmelidir. Bu kontrolü satın alma öncesinde yaparak, sırf yanlış konumda mülk alındığı için oturma izni alınamaması gibi hak kayıplarının önüne geçiyoruz.
Vatandaşlığa Giden Yolda Gayrimenkul Kontrolü (Due Diligence)
Vatandaşlık veya ikamet izni hedefiyle alınan taşınmazın hukuki durumu büyük önem taşır. Tapu kaydını, üzerindeki ipotek, haciz veya şerhleri, imar ve kat mülkiyeti durumunu inceleriz. Değerleme raporunun kurallara uygun alınmasını sağlar, satış bedelinin resmi kanallardan ödendiğini belgeleriz. Bu ön inceleme, başvurunun uygunluk aşamasında reddedilmesini önlemenin en etkili yoludur.
Mavi Kart (Doğuştan Türk Vatandaşları İçin)
Mavi Kart, doğuştan Türk vatandaşı olup izinle Türk vatandaşlığından çıkan kişilere ve üçüncü dereceye kadar altsoylarına verilen bir belgedir. Mavi Kart sahipleri, seçme-seçilme ve kamu görevine atanma gibi istisnalar dışında, birçok konuda Türk vatandaşlarıyla aynı haklardan yararlanır; örneğin çalışma izni almadan çalışabilir ve gayrimenkul edinebilir. Bu kapsamdaki müvekkiller için Mavi Kart başvurularını yürütüyoruz.
Ret Kararlarına İtiraz
İkamet izni veya vatandaşlık başvurunuzun reddedilmesi son nokta değildir. Ret gerekçesinin hukuki analizini yapar, eksikliklerin giderilebileceği durumlarda yeniden başvuru yolunu değerlendirir; hukuka aykırı bir ret söz konusuysa idare mahkemesinde iptal davası açarız. Bu süreçlerde kısa yasal sürelerin kaçırılmaması önemlidir.
Süreç Nasıl İşler?
- 1. Ön görüşme ve uygunluk analizi: Hedefinizi (vatandaşlık, ikamet, Mavi Kart) belirler, uygun yolu ve riskleri değerlendiririz.
- 2. Due diligence ve değerleme: Gayrimenkulün ve tapu kaydının incelenmesi, resmi değerleme raporu alınması.
- 3. Belge ve tapu işlemleri: DAB, tapu devri ve gerekli şerhlerin tamamlanması.
- 4. Başvuru ve takip: Uygunluk belgesi ve vatandaşlık/ikamet başvurusunun yapılıp takip edilmesi.
- 5. Sonuç ve gerekirse itiraz: Olumsuz kararlarda itiraz ve dava yollarının kullanılması.
Gerekli Belgeler (Genel)
- Pasaport ve tercümesi, biyometrik fotoğraf
- Tapu belgesi ve resmi değerleme raporu
- Döviz alım belgesi (DAB)
- Geçerli sağlık sigortası (ikamet izni için)
- Evlilik/doğum belgeleri (aile başvurularında, apostilli ve tercümeli)
Kesin belge listesi başvuru türüne ve güncel uygulamaya göre ön görüşmede belirlenir.
Vatandaşlık ve İkamet Süreçlerinde Sık Yapılan Hatalar
Yabancı yatırımcıların en sık karşılaştığı sorun, satın alınan taşınmazın vatandaşlık şartlarını gerçekte karşılamadığının sonradan anlaşılmasıdır. Tapuda gösterilen bedel ile resmi değerleme raporundaki değerin farklı olması, ödemenin resmi kanallar yerine elden yapılması veya önceden aynı taşınmazın bir yabancıya satılmış olması başvuruyu riske atabilir. Benzer şekilde, ikamet izni için mülk alınan mahallenin yabancı kaydına kapalı olması, yatırım yapıldıktan sonra fark edilebilir.
Bu tür sorunları önlemenin yolu, satın alma kararından önce hukuki inceleme yaptırmaktır. Büromuz, ödeme planından değerleme sürecine ve adres kontrolüne kadar tüm adımları baştan planlayarak, yatırımınızın hedeflediğiniz sonucu doğuracak şekilde ilerlemesini sağlar.
Alanya'da Rusça Bilen Vatandaşlık ve Oturma İzni Avukatı
Alanya'da mülk alan Rus, Ukraynalı ve BDT ülkelerinden gelen müvekkilerimiz için tüm süreci Rusça yürütüyoruz. Türk vatandaşlığı, ikamet izni veya Mavi Kart hedefleriniz için ücretsiz ön görüşme sunuyoruz. Bize +90 538 838 63 66 numarasından telefon veya WhatsApp ile ulaşabilir, güncel şartları durumunuza göre değerlendirebilirsiniz.
2026'da hangi ikamet izinleri var ve Rus vatandaşına hangisi uygun?
6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu (YUKK, m.30) altı ikamet izni türü sayar; Alanya'daki Rus vatandaşları için en sık kullanılan tür turizm veya taşınmaz sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet iznidir, Türkiye'de ailesi olan ya da üniversitede okuyanlar için aile veya öğrenci ikamet izni gündeme gelir. Kanun metnine göre temel çerçeve:
| Tür | Kime | Bir seferde süre | Dayanak (YUKK) |
|---|---|---|---|
| Kısa dönem ikamet izni | Turizm, Türkiye'de taşınmaz sahipliği, iş kurma, tedavi, Türkçe kursu ve kanunda sayılan diğer amaçlar | En fazla 2 yıl | m.31–33 |
| Aile ikamet izni | Türk vatandaşının veya ikamet izinli yabancının eşi, ergin olmayan ve bağımlı çocukları | En fazla 3 yıl; destekleyicinin izin süresini aşamaz | m.34–36 |
| Öğrenci ikamet izni | Ön lisans, lisans, yüksek lisans veya doktora öğrencileri | Öğrenim süresince; ilk ve ortaöğretimde birer yıllık | m.38–40 |
| Uzun dönem ikamet izni | Kesintisiz en az 8 yıl ikamet izniyle kalanlar | Süresiz | m.42–45 |
Aile ikamet izninde destekleyicinin toplam geliri asgari ücretten, fert başına geliri asgari ücretin üçte birinden az olamaz; tüm aileyi kapsayan sağlık sigortası ve kural olarak en az bir yıllık ikamet izni aranır, bu son şart Türk vatandaşıyla evli olanlara uygulanmaz (m.35). Uzun dönem için öğrenci ikamet izinlerinin yarısı sayılır; bir yılda toplam altı ayı veya son beş yılda toplam bir yılı aşan yurt dışı kalışlar kesinti sayılır (m.28).
Dışişleri Bakanlığı verilerine göre umuma mahsus pasaport sahibi Rus vatandaşları turistik ve iş amaçlı seyahatlerde 60 güne kadar vizeden muaftır; tüm yabancılar için 180 gün içinde en fazla 90 gün kuralı geçerlidir (genel vize bilgisi). Daha uzun kalacak olanlar ikamet izni almalıdır (m.19); başvuru e-İkamet üzerinden, yasal kalış süresi bitmeden yapılmalıdır. İzin, pasaport geçerlilik süresinden 60 gün kısa düzenlenir (m.23); uzatma başvurusu bitime 60 gün kala başlar ve her durumda süre dolmadan yapılır (m.24). Ayrıntılar: 2026'da ikamet izni türleri ve şartları, Rusya vatandaşları için oturma izni, Alanya ve Antalya'da ikamete kapalı mahalleler.
İkamet izni reddedilir veya iptal edilirse ne yapılmalı?
Ret, uzatmama veya iptal kararında önce çıkış süresine bakılmalı, ardından tebliğden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir (2577 sayılı İYUK m.7); kararla birlikte sınır dışı etme kararı da verilmişse dava süresi yalnızca 7 gündür (YUKK m.53).
| Karar | Dikkat | Süre |
|---|---|---|
| Kısa dönem izin reddi veya iptali | Alanya için Antalya idare mahkemeleri; savunmayla dosya tekemmül eder, duruşma takdiridir (m.31/7) | Tebliğden 60 gün |
| Uzatma talebinin reddi | 10 gün içinde çıkış yapılmazsa sınır dışı sebebi (m.54/1-j) | Çıkış 10 gün; dava 60 gün |
| İkamet izninin iptali | Sınır dışı etme kararı sebepleri arasında (m.54/1-f) | Dava 60 gün; sınır dışına karşı 7 gün |
| Sınır dışı etme kararı | Rızası olmadıkça dava süresince sınır dışı edilmez; karar kesindir (m.53/3) | Tebliğden 7 gün |
Kararı veren makama yapılan yazılı başvuru 60 günlük süreyi durdurur (İYUK m.11). İdare aile bağlarını, ikamet süresini ve çocuğun yüksek yararını gözetmek zorundadır (m.25). Ayrıntılar: oturma izni reddine itiraz ve sınır dışı etme ve giriş yasağı.
Gayrimenkulle vatandaşlık: satın almadan önce neler kontrol edilmeli?
Taşınmaz edinimiyle vatandaşlık için en az 400.000 ABD Doları değerinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmaz alınmalı ve tapuya üç yıl satılmama şerhi konulmalıdır (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik m.20); vatandaşlık Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır (5901 sayılı Kanun m.12).
- Kur ve ödeme: Tutar, tespit tarihindeki TCMB efektif satış kuruyla hesaplanır (m.20/6); döviz işlem öncesinde Türkiye'deki bir bankaya satılır (m.20/10) ve bu Döviz Alım Belgesi (DAB) ile belgelenir.
- Değerleme: Yabancının taraf olduğu satışlarda lisanslı değerleme raporu aranır (TKGM 2019/1 Genelgesi); eşik ödemeden önce rapora göre kontrol edilmelidir.
- Projeden alım: Bedelin peşin ödendiği ve üç yıl devir yapılmayacağı taahhüdünün şerh edildiği noter satış vaadi de kabul edilir (m.20/2-b).
- Hukuki durum: İpotek, haciz, şerh ve iskân ön kontrolü için tapu kontrol rehberi ve gayrimenkul hukuku sayfamıza bakın.
Yalnızca ikamet izni hedefleniyorsa taşınmazın niteliği ve değeri İçişleri Bakanlığınca belirlenir (m.31/6): gayrimenkule dayalı ikamet izni. Antalya merkezdeki işler için Antalya yabancılar avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu bölüm 27 Ekim 2026 itibarıyla genel bilgi niteliğindedir, bireysel hukuki danışmanlık değildir; eşik, mahalle listesi ve uygulamayı başvuru tarihinde teyit edin.