29 Eylül 2026
Ev almadan önce tapu kontrolü, Tapu ve Kadastro'nun güncel kayıtlarına göre satıcının gerçek malik olduğunu, taşınmazda ipotek, haciz veya başka kısıtlama bulunmadığını ve taşınmazın niteliği ile statüsünün (kat irtifakı / kat mülkiyeti) size satılanla uyumlu olduğunu doğrulamaktır. Satıcının elindeki tapu fotokopisi yeterli değildir; işlem tarihindeki kayıt esastır.
Kontrol edilecek bilgiler
- Malik ve hisseler: satıcıyla aynı kişi mi; hisseli tapuda tüm maliklerin katılımı gerekir.
- Nitelik: mesken, arsa, tarla — kullanım imkânı buna bağlıdır.
- İpotek: banka ipoteği işlemden önce veya işlem anında kaldırılmalıdır.
- Haciz ve ihtiyati tedbir: satışı kısıtlar; bu kayıtlarla almak risklidir.
- Şerh ve beyanlar: kira şerhi, önalım hakkı, satış yasağı gibi kayıtların anlamı sözleşmeden önce bilinmelidir.
- Bina statüsü: kat irtifakı mı, iskan sonrası kat mülkiyeti mi?
Nereden kontrol edilir?
- Tapu kaydı: malik e-Devlet'ten görebilir; alıcıya genellikle satıcı verir ya da vekaletle avukat alır.
- Parsel Sorgu: TKGM'nin haritalı hizmetiyle ada/parsel üzerinden konum ve yüzölçümü görülür.
- Belediye: iskan, yapı ruhsatı ve imar durumu ilçe belediyesinden (Alanya, Manavgat, Gazipaşa) öğrenilir.
- Site yönetimi: aidat borçları tapuda görünmez, ayrıca sorulmalıdır.
Uyarı işaretleri
- tapu kaydı vermeden kapora için acele ettirilmesi;
- eski veya yurt dışından verilmiş vekaletnameyle, malike ulaşılamayan satış;
- tapudaki nitelik ve metrekarenin gerçekle uyuşmaması;
- haciz ya da belirsiz şerhler;
- tapuda düşük bedel gösterme teklifi.
Alanya, Manavgat, Gazipaşa ve Antalya'daki taşınmazlar için kontrol: gayrimenkul hukuku.
Sıkça Sorulan Sorular
Satıcının gönderdiği tapu fotoğrafı yeterli mi?
Hayır. Fotoğraf eski olabilir; sonradan ipotek veya haciz konmuş olabilir. İşlem tarihindeki güncel kayıt gerekir.
Hisseli tapu ne demek?
Taşınmazın birden fazla maliki olmasıdır. Tamamının satışı için tüm maliklerin katılımı gerekir; fiilen ayrılmamış hisse almak uyuşmazlığa açıktır.
Genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki mütalaa değildir.