29 Eylül 2026
Manavgat ve Side'de daire almak Alanya'dan farklıdır: turistik siteler daha fazla, ikinci el konut oranı yüksek ve günlük kiralama yaygındır. Kapora vermeden önce tapuyu, bina statüsünü, aidat borçlarını ve site yönetim planını kontrol etmek; sözleşmeyi de kapora ve süreleri koruyacak şekilde yazmak gerekir.
Manavgat ve Side piyasasının özellikleri
Manavgat ilçesi Side, Kumköy, Çolaklı, Evrenseki, Kızılağaç ve Manavgat merkezini kapsar. Konutların önemli kısmı havuzlu, güvenlikli ve yönetim şirketli tatil siteleridir. Alıcıların çoğu daireyi turistlere kiralamayı planladığından, hukuki kontrol mülkiyetin yanı sıra kullanım şartlarını da kapsamalıdır.
1. Tapu ve bina statüsü
- malik ile satıcı aynı mı, başka hissedar var mı;
- ipotek, haciz veya satış yasağı var mı;
- kat mülkiyeti ve iskan var mı;
- fiili durum (metrekare, ilaveler, kapatılmış balkonlar) projeye uygun mu — kaçak değişiklikler ceza doğurabilir.
Ayrıntılar: tapu nasıl kontrol edilir.
2. Site yönetimi ve aidat
- güncel aidat tutarı ve kapsamı;
- satıcının aidat borcu;
- yönetim planındaki kiralama ve evcil hayvan kuralları;
- planlanan büyük tadilat veya ek toplamalar.
3. Turistlere kiralama planı
Günlük (turistik) kiralama ayrı bir izin gerektirir; site yönetim planı ve kat malikleri kararları bunu kısıtlayabilir. Kira geliri amaçlanıyorsa izin imkânı satın almadan önce kontrol edilmelidir. Kira gelirinin Türkiye'de vergiye tabi olduğunu da unutmayın.
4. İkinci el konutta dikkat
- fatura ve emlak vergisi borçları;
- dairede kiracı olup olmadığı — mevcut kiracının sözleşmeden doğan hakları devam eder;
- yurt dışından vekaletle satışta vekilin yetkisi;
- tapuda gerçek bedelin gösterilmesi.
5. Sözleşme ve kapora
Yazılı sözleşme olmadan verilen kapora, kayıpların en sık nedenidir. Sözleşmede taşınmaz bilgileri, bedel ve ödeme planı, tapu devir tarihi, kaporanın iade şartları ve tarafların sorumluluğu açıkça yer almalıdır.
6. Manavgat Tapu Müdürlüğü'nde devir
Türkçe bilmeyen alıcı için yeminli tercüman gerekir; yabancı alıcılarda değerleme raporu da istenir. Yurt dışındaysanız işlem noter vekaletnamesiyle yapılabilir.
Türkçe ve Rusça destek: Manavgat avukat · gayrimenkul hukuku · 2026 ev alım masrafları.
Sıkça Sorulan Sorular
Side'deki daireyi günlük kiraya verebilir miyim?
Ancak turistik kiralama izni alınırsa ve site yönetim planı yasaklamıyorsa. Bu, satın almadan önce kontrol edilmelidir.
Aidat borcu yeni malike geçer mi?
Yönetim borcun ödenmesini talep edebilir; bu yüzden borçsuzluk yazısı işlemden önce alınmalı ve sözleşmede düzenlenmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki mütalaa değildir. Kiralama kuralları, vergiler ve uygulama değişebilir.