Kısa cevap: 2026'da yabancılar yatırım yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanabilir: en az 400.000 USD taşınmaz (3 yıl satılmama şerhiyle) ya da 500.000 USD mevduat, Devlet borçlanma aracı, gayrimenkul/girişim sermayesi yatırım fonu payı (SPK), sabit sermaye veya bireysel emeklilik; veya 50 kişilik istihdam. Genel yollar: 5 yıl ikamet veya Türk vatandaşıyla 3 yıllık evlilik.
Son güncelleme: 1 Kasım 2026.
2026'da hangi yatırımlar vatandaşlık sağlar?
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik m.20/2'ye göre:
| Seçenek | Asgari tutar | Şart | Tespit eden kurum |
|---|---|---|---|
| Taşınmaz | 400.000 USD | 3 yıl satılmama şerhi | Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı |
| GYF / GSYF katılma payı | 500.000 USD | en az 3 yıl elde tutma | SPK |
| Banka mevduatı | 500.000 USD | 3 yıl tutma | BDDK |
| Devlet borçlanma aracı | 500.000 USD | 3 yıl tutma | Hazine ve Maliye Bakanlığı |
| Sabit sermaye yatırımı | 500.000 USD | tespit | Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı |
| Bireysel emeklilik | 500.000 USD | 3 yıl sistemde kalma | SEDDK |
| İstihdam | — | en az 50 kişi | Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı |
Taşınmazla vatandaşlıkta 2022 ve 2023 değişiklikleri
- 13.05.2022'den itibaren eşik 250.000'den 400.000 USD'ye çıktı.
- 12.12.2023'ten itibaren yalnızca kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazlar kabul ediliyor; boş arsa ve tarla kapsam dışı.
- Kat irtifaklı konut noterde satış vaadiyle de alınabilir; bu durumda 400.000 USD peşin ödenir ve 3 yıl devir-terkin yapılmayacağı taahhüdü şerh edilir.
Uygulamada değer, TADEBİS üzerinden gönderilen lisanslı değerleme raporuyla tespit edilir ve ödeme bankadan döviz satış belgesiyle yapılır. Sözleşme bedeli değerlemenin altındaysa ya da ödeme usulüne uygun değilse yatırım kabul edilmeyebilir; inceleme ödemeden önce yapılmalıdır.
Sık yapılan hatalar
- Değerlemenin 400.000 USD'nin altında kalması: esas alınan, belgelenen değerdir.
- Nakit ya da üçüncü kişi üzerinden ödeme: ödeme alıcıdan Türkiye'deki bankaya yapılmalıdır.
- Üzerinde yapı olmayan arsa alımı (12.12.2023 sonrası).
- Tapuda ipotek, haciz veya şerh bulunması.
- Aile belgelerinin apostil ve tercüme olmadan hazırlanması.
"SPK ile vatandaşlık" nedir?
En az 500.000 USD'lik gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payının en az 3 yıl elde tutulması şartıyla alınmasıdır; tespiti Sermaye Piyasası Kurulu yapar. Fonun ve portföy yönetim şirketinin SPK lisanslı ve vatandaşlık kapsamına uygun olduğu önceden kontrol edilmelidir.
Süreç ve genel yollar
Yatırım → uygunluk belgesi → 6458 sayılı Kanun m.31/1-j kapsamında yatırımcı ikamet izni → vatandaşlık dosyası ve Cumhurbaşkanı kararı. Eş ve ergin olmayan veya bağımlı çocuklar da kapsama girer (5901 sayılı Kanun m.12). Genel yolda m.11 uyarınca kesintisiz 5 yıl ikamet, Türkçe, gelir ve iyi ahlak; evlilikte m.16 uyarınca en az 3 yıllık ve devam eden evlilik aranır.
Vatandaşlık ve ikamet işlemleri için: vatandaşlık ve oturma izni · Antalya yabancılar avukatı. İlgili: taşınmaza dayalı ikamet izni · tapu kontrolü.
Sık sorulan sorular
Vatandaşlık için arsa alınabilir mi?
12.12.2023'ten beri üzerinde yapı yoksa hayır.
Aile de vatandaş olur mu?
Evet; yatırımcının eşi ile ergin olmayan veya bağımlı çocukları da kapsama girer.
Daire ne zaman satılabilir?
Tapudaki 3 yıllık şerh süresi dolduktan sonra.
Vatandaşlık ne kadar sürer?
Kanunda süre yok; kurumların iş yüküne, dosyanın eksiksiz olmasına ve güvenlik incelemesine bağlıdır.
Vatandaşlıktan sonra Türkiye'de yaşamak zorunlu mu?
Hayır; m.12 kapsamındaki istisnai kazanımda başvurudan önce veya sonra ikamet süresi şartı yoktur. Yatırım şartlarına (ör. 3 yıl satmama) uyulması yeterlidir.
Birden fazla taşınmazla eşik tamamlanabilir mi?
Evet; toplam değer 400.000 USD'yi sağlıyorsa ve her birine şerh konuluyorsa.
Bu yazı 1 Kasım 2026 itibarıyla genel bilgi amaçlıdır, bireysel hukuki danışmanlık değildir. Eşik ve usuller Cumhurbaşkanı kararıyla değişebilir; yatırım tarihinde teyit edin.
Rufina Taştan Hukuk Bürosu — Alanya avukat: Türkçe, Rusça ve İngilizce hukuki danışmanlık.