Kısa cevap: Türkiye'de bir konutu tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralamak için, sözleşmeden önce Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınması zorunludur. Başvuru yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır. Birden fazla bağımsız bölümlü binalarda tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış noter onaylı kararı gerekir. Kural yabancı malikler için de geçerlidir; izinsiz kiralamada 2026'da ceza konut başına yaklaşık 180 bin TL'den başlar.
Son güncelleme: 13 Ekim 2026.
7464 sayılı Kanun hangi kiralamaları kapsar?
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (RG 2.11.2023) ve uygulama yönetmeliği 1 Ocak 2024'ten beri yürürlüktedir. Kanun, konutun kullanıcıya en fazla yüz gün süreyle, amacı ne olursa olsun kiralanmasını turizm amaçlı kiralama sayar. Tek seferde yüz günden uzun kiralamalar kapsam dışıdır; ancak ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde aynı konutu yüz günü aşan sözleşmelerle dörtten fazla kiraya verene ayrıca idari para cezası öngörülmüştür (m.4/1-g).
İzin belgesini kim verir, başvuru nasıl yapılır?
İzin belgesini Kültür ve Turizm Bakanlığı verir; başvuruları il kültür ve turizm müdürlüğü inceler. Başvuru yalnızca e-Devlet üzerindeki “Turizm Amaçlı Konut İzin Belge Başvurusu” hizmetinden yapılır, elden veya posta ile başvuru kabul edilmez. Başvuru 60 gün içinde sonuçlandırılır. Belge yalnızca malike (veya intifa/üst hakkı sahibine) verilir; uzun süreli kiracı başvuramaz.
| Belge | Kim hazırlar / verir | Nereden |
|---|---|---|
| Kimlik; yabancılar için pasaport, yabancı kimlik no veya vergi no | Malik | Nüfus / vergi dairesi |
| Güncel tapu kaydı | Tapu müdürlüğü | e-Devlet / tapu |
| Kat maliklerinin oy birliği kararının noter onaylı örneği | Binadaki tüm konut malikleri | Kat malikleri kurulu + noter |
| Paydaş/ortak malik onayı | Diğer malikler | Yazılı beyan |
| Noter vekâletnamesi (vekâleten başvuruda) | Malik | Noter / konsolosluk |
| İşyeri açma ve çalışma ruhsatı (aynı binada beşten fazla konut) | Belediye | Belediye |
| İzin belgesi ve plaket | Kültür ve Turizm Bakanlığı | Başvuru sonucunda |
Kat maliklerinin oy birliği şart mı?
Birden fazla bağımsız bölüm içeren binada evet; sitelerde yalnızca konutun bulunduğu blok için aranır. Anayasa Mahkemesi bu düzenlemeye yönelik itirazı 25.12.2025 tarihli 2025/275 K. sayılı kararıyla reddetmiştir. Müstakil konut ve yüksek nitelikli konutlarda oy birliği kararı aranmaz. Üçten fazla bağımsız bölümlü binada aynı kiraya veren adına en fazla yüzde yirmi beş oranında izin verilebilir.
Plaket, ilan ve kimlik bildirimi
Bakanlıkça verilen plaket konutun girişine asılır. 10.10.2025 tarihli değişiklikle tanıtım ve pazarlamanın yapıldığı her ortamda izin belgesi numarası yayımlanmalıdır. 26.07.2024 tarihli Tebliğ uyarınca aracı hizmet sağlayıcılar (çevrim içi platformlar) ilanlardaki adres, kiraya veren bilgisi ve izin belgesi numarasını aylık olarak Bakanlığa bildirir; uyarıya rağmen 24 saat içinde kaldırılmayan izinsiz ilanlar için platforma ceza uygulanır. Kiraya veren dışındaki kişiler bu faaliyeti yalnızca (A) grubu seyahat acentası aracılığıyla yürütebilir. İzinli konutlar 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamındadır; bildirimden izin belgesi sahibi sorumludur.
2026'da idari para cezaları ne kadar?
Kanundaki tutarlar Kabahatler Kanunu m.17/7 uyarınca her yıl yeniden değerleme oranıyla (2024: %43,93; 2025: %25,49) artırılır:
| İhlal | Kanundaki tutar (TL) | 2026 (TL) |
|---|---|---|
| İzinsiz kiralama, ilk tespit (konut başına) | 100.000 | 180.617 |
| 15 gün sonunda devam | 500.000 | 903.088 |
| Önceki yaptırımlara rağmen devam | 1.000.000 | 1.806.177 |
| İzinsiz konuta aracılık (sözleşme başına) | 100.000 | 180.617 |
| Yılda dörtten fazla 100 günü aşan sözleşme | 1.000.000 | 1.806.177 |
İzinsiz kiralama cezalarını mülki idare amiri (Alanya'da kaymakamlık), izin belgesi sahiplerine yönelik cezaları Bakanlık verir.
Vergi boyutu
328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca günlük, haftalık ve benzeri kısa süreli konut kiralarının tahsilatı tutara bakılmaksızın banka veya PTT aracılığıyla yapılmalıdır. İzinli konutlardan 7183 sayılı Kanun uyarınca binde beş turizm payı alınır. Düzenli kısa süreli kiralama ticari kazanç olarak değerlendirilebilir. Ayrıntılar: yabancılar için kira geliri vergisi.
Sık sorulan sorular
Yabancı malikler de izin almak zorunda mı?
Evet. Yabancı kimlik numarası olmayan malik başvuruyu noter vekâletnamesiyle temsilci aracılığıyla yapar.
Kiracı olduğum daireyi günlük kiralayabilir miyim?
Hayır. Mesken olarak kiralanan konutun turizm amaçlı kiraya verilmesi yasaktır ve sözleşme başına ceza öngörülmüştür.
Odaları ayrı ayrı kiralayabilir miyim?
Hayır. İzinli konutun odaları ayrı sözleşmelerle farklı kişilere kiralanamaz.
Avukat nasıl yardımcı olur?
Kat malikleri kararını ve vekâletnameyi hazırlar, başvuruyu takip eder, ceza kararına karşı süresinde başvurur. Bkz. gayrimenkul hukuku, Antalya yabancılar avukatı, Manavgat avukat, Alanya’da kira sözleşmesi ve yabancılar için vergi numarası.
Bu yazı 13 Ekim 2026 itibarıyla genel bilgi amaçlıdır; bireysel hukuki danışmanlık değildir. Ceza ve ücret tutarları her yıl güncellenir; başvuru anında ktb.gov.tr ve e-Devlet üzerinden teyit edilmelidir.
Rufina Taştan Hukuk Bürosu — Alanya avukat: Türkçe, Rusça ve İngilizce hukuki danışmanlık.