29 Eylül 2026
Gazipaşa'da ev veya arsa alırken kapora ödemeden önce dört şeyi kontrol etmek gerekir: tapu kaydı (malik, ipotek, haciz), binanın statüsü (kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi, iskan var mı), müteahhit sözleşmesi ve arsada imar durumu. Aşağıda Gazipaşa'daki müvekkillerimizle uyguladığımız kontrol sırasını bulacaksınız.
Gazipaşa'da neden daha dikkatli olmalı?
Gazipaşa, Alanya'nın yaklaşık 40 km doğusunda, Gazipaşa–Alanya Havalimanı'nın yanındadır. Son yıllarda çok sayıda yeni konut projesi yapıldı; tekliflerin bir kısmı "topraktan" satış ve arsa. Fiyatlar Alanya'dan düşük, ancak hukuki sürpriz ihtimali daha yüksek: bina iskansız olabilir, arsa yapılaşmaya kapalı olabilir, satıcı tek malik olmayabilir.
1. Tapu kaydının kontrolü
- Malik: satıcıyla aynı kişi mi, başka hissedar (hisseli tapu) var mı?
- Takyidatlar: ipotek, haciz, satış yasağı ve diğer şerh/beyanlar.
- Nitelik ve yüzölçümü: mesken, arsa, tarla.
- Vekalet: satıcı vekil aracılığıyla işlem yapıyorsa vekaletnamenin kapsamı.
Ayrıntılar: tapu nasıl kontrol edilir.
2. Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve iskan
Gazipaşa'daki yeni projelerde daireler çoğunlukla kat irtifakı ile satılır; bu, henüz iskan almamış binada gelecekteki bağımsız bölüme ilişkin haktır. Tam mülkiyet olan kat mülkiyeti iskan sonrasında kurulur. İskansız binada kalıcı su/elektrik aboneliği, yeniden satış ve ikamet izni ya da vatandaşlık başvurularında sorun yaşanabilir.
3. Müteahhit sözleşmesi
- Dairenin blok, kat ve metrekare olarak açıkça tanımlanması;
- teslim tarihi ve gecikme cezası;
- ödeme planı ve proje durursa iade düzeni;
- tapu devrindeki vergi ve harçları kimin ödeyeceği;
- sözleşmenin dili ve onaylı tercümesi.
4. Arsa alıyorsanız
Belediyeden imar durumu alınmalı: yapılaşma izni, emsal ve kat adedi. Tarım arazilerinde kullanım ve ifraz kısıtlamaları, yabancılar için ayrıca yüzölçümü ve bölge sınırlamaları vardır. Ayrılmamış hisseli tapu, uyuşmazlıkların en sık nedenidir.
5. Ödeme ve tapu devri
Ödemeyi banka üzerinden yapmak, son ödemeyi tapu devri günü gerçekleştirmek güvenlidir. Türkçe bilmeyen yabancı alıcı için tapuda yeminli tercüman gerekir. Yurt dışındaysanız işlem noter vekaletnamesiyle yürütülebilir.
Kapora öncesi kontrol listesi
- güncel tapu kaydı incelendi;
- bina statüsü ve iskan netleşti;
- sözleşme avukata okutuldu, süre ve cezalar yazılı;
- arsa için imar durumu alındı;
- kapora iade şartları yazılı.
Gazipaşa'daki işlemlerinizde Türkçe ve Rusça destek: Gazipaşa avukat · gayrimenkul hukuku.
Sıkça Sorulan Sorular
Gazipaşa'da iskansız daire alınabilir mi?
Hukuken mümkündür ama risk yüksektir: abonelik, yeniden satış ve ikamet/vatandaşlık başvurularında sorun çıkabilir. İskanın neden olmadığı ve ne zaman alınabileceği önceden araştırılmalıdır.
Emlakçı varken avukata gerek var mı?
Emlakçı satışın tamamlanmasıyla ilgilenir; avukat belgeleri sizin adınıza inceler. Kapora öncesi kontrol, satış sonrası davadan her zaman daha ucuzdur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki mütalaa değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; güncel şartları işlem tarihinde teyit edin.